+9
Fougères (35300)

Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 49.2 m²

1
Balcon
1
95 300 €
Réf 2026 08 03

Idéalement situé dans le quarier du Forum de la Gare, ce bien en rez-de-chaussée, actuellement à usage de cabinet peut facilement être retransformé en appartement. Il comprend :

Une entrée, une cuisine ouverte sur coin repas avec balcon de 3 m² ensoleillé, une chambre sur parquet de qualité, un salon sur parquet, un local tehnique transformable en dressing, une salle d'eau en mettant une douche facilement aménageable.

Les atouts supplémentaires de ce bien sont le grand garage facile d'accès, équipé d'une porte récente en PVC, un grenier et une cave.

L'appartement dispose d'un interphone privatif avec caméra à l'entrée de l'immeuble.

L'emplacement est privilégié, avec un accès immédiat aux commerces de proximité du FORUM, supermarché, écoles, pharmacie, arrêts de bus et à la voie verte...


Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 366 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 49,20 m²
  • carrez 49,20 m²
  • séjour 10,81 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1962
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Est
  • 3 côté(s) mitoyen(s)
  • 4 étage(s)
  • vue ville
  • cave
  • balcon
  • visiophone
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 10.5 m²
  • chaufferie/wc 4.74 m²
  • entrée 5.3 m²
  • dressing 3.48 m²
  • salon 10.81 m²
  • 14.16 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 62

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 95 300 €
Prix net vendeur 90 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 90 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,89 %
Taxe foncière annuelle 609 €

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